¿Máis edificabilidade, vivendas máis baratas?

Asegurar que construir máis vivendas é o xeito de que se fagan máis asequibles, parece ser un principio básico da lei da oferta e da demanda, pero no contexto socioeconómico actual é un disparate ou cando menos é amosar ignorancia. Sen embargo, esta afirmación foi feita polo alcalde de Lalín e presidente da FEGAMP (Federación Galega de Municipios e Provincias), D. Xosé Crespo.

A lei 6/1998 (Régimen del Suelo y Valoraciones. BOE, nº 89, de 14 de abril de 1998) permitiu transformar solo non urbanizable en urbanizable e, sen embargo, non se producíu o esperado descenso do precio do solo e sí a súa destrucción.

Segundo datos do INE o precio da vivenda evolucionou de xeito parello ó IPC hasta 1998, e foi curiosamente a partir deste ano cando se disparou o precio da vivenda. Dende 1998 a 2003, o precio da vivenda incrementouse un 108,92% e o solo urbanizable un 170%. O precio da vivenda en España é equivalente a máis de oito anos do salario medio e a compra de vivenda supón destinar máis do 40% do salario ó pago da mesma. Tal e como se recolle na Revista de Xeografía e Ciencias Sociais (ISBN: 1138-9796), â??o solo non pode ser considerado como un factor productivo inicial do precio da mercancía final: a vivenda. Ã? contrario, a expectativa de valor mercantil que se espera que poida alcanzar o producto final é o que xera unha inflación do precio inicial do soloâ??. Todo isto significa que se construen vivendas para personas que teñen un capital financeiro e que adquiren unha segunda vivenda como inversión económica, o que se deu en chamar en Iberoamérica o [i:43b6b23711]Capitalismo de Casino[/i:43b6b23711]. Por último, confundir unha estratexia de desenvolvemento turístico co crecemento inmobiliario denota un desgoberno nas políticas públicas que será motivo de reflexión noutra ocasión.

¿Qué cambiou coa lei 6/1998?. A figura do Urbanizador Privado é a resposta que ofrece o mercado á incompetencia das administracións públicas, en especial autonómicas e locais, á ordenación dun territorio que teña en consideración as demandas sociais e o uso público.

¿Qué facer?. As Administracións deben facer os deberes. Cando menos, é precisa unha revisión seria e transparente da ordenación do territorio e do financiamento local.

Totalmente de acordo co que dis, Juan. � fundamental establecer criterios claros en materia de ordenación territorial. Aínda carecemos de Plans deste tipo na Galiza (POT), pero sen dúbida axudarían a equilibrar os desenvolvementos urbanísticos previstos polos PXOM dos distintos municipios.
Por outra banda, resulta cando menos abraiante que sexa precisamente a Federación de promotores inmobiliarios -segundo aparecía na prensa estes días- a que sosteña que reclasificar máis terreo para edificar propiciará un abaratamento da vivenda. Será que despois dos cartos que levan feito nos últimos anos, están agora dispostos a vender os pisos máis baratos. Porén, resulta pouco crible que se tornasen tan altruistas. A explicación que ofreces, apoiada nunha publicación especializada, é a única que ten virtualidade práctica, e así o demostra non só o mercado, senón outras investigacións de arquitectos, arquitectas, avogados e avogadas urbanistas.
Ogallá a racionalidade e a legalidade se asentén dunha vez en Nigrán, agora que está no ollo público. Merecemos unha democracia.

de foros......El urbanismo se ha convertido en caldo de cultivo de la corrupción, quizá porque hay demasiado dinero en juego y demasiado fácil de conseguir. Si a esto se añade que los ayuntamientos, de cualquier color político, están instalados, en general, en la 'cultura del ladrillo', el resultado es el actual proceso de transformación acelerado y descontrolado. Esto no significa que todos los procesos urbanísticos estén 'contaminados', pero sí que hay que extremar los controles sobre las grandes decisiones urbanísticas que afecten al uso del suelo.

En el marco institucional vigente, los municipios son competentes para establecer, en su ámbito, el 'modelo territorial' a través del planeamiento urbanístico general. Pero las comunidades autónomas controlan la aprobación definitiva de este instrumento de ordenación, bien porque les corresponde esa competencia bien porque emiten un informe vinculante con carácter previo a la aprobación municipal. En el plan general es donde se adoptan las grandes decisiones sobre lo que se va a hacer o proteger en el término municipal. La discrepancia entre ambas administraciones ha dado lugar a numerosos conflictos, que acaban en los tribunales. No hace falta decir que esta 'judicialización' del urbanismo es indeseable y favorece casi siempre a las administraciones más proclives a la política de hechos consumados que a la defensa de la legalidad.

Para que la discusión sobre la ordenación propuesta por el Ayuntamiento en su plan general no se convierta en un 'pulso' con la Administración autonómica, es importante que ésta tenga su propio marco de ordenación territorial, que será la referencia para formular observaciones al diseño elaborado por el Ayuntamiento. De ese modo no se evitarán los conflictowww.aedru.org/noticiasurbanismo.htm

Estes días están saíndo nas noticias que os empresarios da construcción, basándose en datos do INE (ainda teño que comprobalos!!!!) esperan que a Galicia veñan unha gran cantidade de xubilados procedenetes de Alemania e Inglaterra. ¿Qué pensades disto?.

� mellor pasamos do modelo de Marbella ó de Mallorca onde existe unha colonia de guiris que nin sequera falan castelán. Xa queimaron Mallorca e agora veñen queimar Galicia. Si ó final como di o refrán "sin joder non quedamos". Ademáis estes xubilados non creo que veñan a ter fillos, vamos, por razóns puramente biolóxicas.

Juan,

Si fuese cierto, me alaga que les guste nuestra tierra tanto como para jubilarse en ella.

Aún así, tu "planteamiento" suena bastante xenofogo, ¿te has parado a pensar que hay mas gallegos fuera de Galicia que extranjeros aquí residiendo?, ¿te has parado a pensar que a lo mejor en un futuro tus hijos se irán a vivir y trabajar a Alemania o Inglaterra?, ¿te has parado a pensar que esos extranjeros no vendrán con los bolsillos vacios...?, podría seguir pero mejor no...

No estamos en la Unión Europea solo para ordeñar la vaca de las ayudas :roll:
La ventajas de la UE son indiscutibles, por lo que no voy a explayarme sobre el tema, pero a juzgar por tus palabras estoy seguro que tu le encontrarás mas defectos que virtudes.
En fin, por mucho que no te guste la idea, me alegro que no puedas evitarla...

romeo

Romeo creo que estás interpretando mal el asunto.
Creo que no has leido entre líneas.

Si la gente de Alemania se viene a jubilar a España no es por otra cosa que por las condiciones climáticas y porque su contribución en su pais les posibilita venir a un pais con un desarrollo más bajo y vivir a cuerpo de reyes para retirarse...lo mismito que en el levante.

De que vive el levante? Del turismo desaforado de bloques de apartamentos, cervecerías y garitolandias. Y creo que eso es justo lo que no queremos para Galicia.

Tu hablas de beneficios, pero yo prefería que Galicia tuviese el mismo nivel de vida que Alemania. Ese es el beneficio, no que vengan a veranear aquí.

Los promoteres lo único que quieren es vender, les da por el culo si es de calidad, si es segunda vivienda, si va a estar cerrada o es para blanquear dinero. Les da igual. Les da igula las lineas de costa, las playas, las rocas los Monteferros y los Monte Louridos. Les da absolutamente igual. Por eso coincido en Juan, en que las declaraciones son inaceptables máxime cuando sabemos que el crecimiento del precio de la vivienda viene dado por este desaforismo incontrolado de construción y ladrillo de unos cuantos que manejan el precio según ellos quieran. Porque los únicos que construyen son ellos y no hay posibilidad de múltiples ofertas. Es como lo de la gasolina, al final todas al mismo precio porque nadie quiere perder.

Volviendo al tema de los retornados. Aunque muchos de ellos no lo sean.
Su contribución ya la han dejado en su pais, su cotización se quedó allá...aquí vendrán a gastarla porque al cambio es mucho mejor.

Ahora, si Galicia quiere progresar y no vivir de las vacas de ayudas europeas como tu dices la solución no es dedicarse unicamente al sector servicios (turismo) esa es una opción pero no es la vértebra económica y única que rige a un pais si quiere prosperar.

El futuro de los gallegos no es ser camarero en época de verano, o ser pinche de cocina, o montar hoteles, o montar restaurantes y marisquerías. Eso no es futuro porque no hay progreso y porque los modelos cambian. Y ahora se está viendo como España ya no es el primer destino turístico. Los paises del este como Croacia, Turquía están moviendo al sector. Por la misma razón.

El economista japonés Kenichi Omahe, hace poco en una charla en Santiago no auguraba a Galicia un buen progreso precisamente por este motivo, porque se había estancado en el sector servicios y equivocamente es una gallina de oro a corto plazo no a largo plazo.

Auguraba para la factoría de Citoren 10 años de permanencia en Vigo, frente a la entrada de China al mercado mundial. Y me apostaría a que esto va ser una realidad. Y esa gente sí tenga que marchar de Galicia a Alemania a trabajar, porque allí se dedican al desarrollo porductivo y no al sector servicios.

No se si me explico.
Que no se trata de xenofobia, si no que la nota de prensa de los promotores es inaceptable, máxime cuando todos ellos están manchados por el dinero negro de la corrupción y prevaricación. Todos. No se salva niguno que no tenga niguno de estos tratos de favor. Por lo tanto no son los más indicados para hacer comentarios a esta problemática. Me parecen unas declaraciones ofensivas y manipuladoras que intentan enfrentar a los emigrados o retornados o como quieras llamarles.

Y segundo, que galicia lo que tiene que promover es industria de calidad, producción, manufacturado...y tiene oportunidad de hacerlo porque tiene un frente que lo hace el más pontente del mundo que es el sector textil.

Para que me entiendas, Galicia debería seguir el mismo ejemplo que irlanda. Un pais que recibió las mismas ayudas de la UE que Galicia pero que ha conseguido superar en 10 años las expectativas de crecimiento del PIB de Galicia.

Eso es progresar, eso es saber aprovechar los recursos y explotarlos. En igualdad de condiciones. Salvo que allí no hay una manada de caciques corruptos como tenemos en los gobiernos locales, provinciales, autonómicos, y estatales.

No me extiendo más. que es un coñazo. Creo que se entiende la idea ¿No?




[quote:eb864e6ddb="romeo"]Juan,

Si fuese cierto, me alaga que les guste nuestra tierra tanto como para jubilarse en ella.

Aún así, tu "planteamiento" suena bastante xenofogo, ¿te has parado a pensar que hay mas gallegos fuera de Galicia que extranjeros aquí residiendo?, ¿te has parado a pensar que a lo mejor en un futuro tus hijos se irán a vivir y trabajar a Alemania o Inglaterra?, ¿te has parado a pensar que esos extranjeros no vendrán con los bolsillos vacios...?, podría seguir pero mejor no...

No estamos en la Unión Europea solo para ordeñar la vaca de las ayudas :roll:
La ventajas de la UE son indiscutibles, por lo que no voy a explayarme sobre el tema, pero a juzgar por tus palabras estoy seguro que tu le encontrarás mas defectos que virtudes.
En fin, por mucho que no te guste la idea, me alegro que no puedas evitarla...

romeo[/quote:eb864e6ddb]